一语成谶，果然，上海放开了单身限购。

这跟我们前期预测的结果是一样的。

虽然这一次依然是有限制：

--外地单身缴纳满5年社保/个税只能买外环外的区域。

但是，这也完全足够了。

大量的媒体已经解读很多了，我给大家划一些重点：

1、上海这一次的放松，将会释放出200万张房票。

外地户口在上海缴纳社保满5年且单身的人，根据我们多数据源的推测，大概有200万左右的规模。

再次强调下，这个数据是我们自己的推测，目前官方并没有公布相关数据。

当然，这么多人并不会一下子就都来买房，不然上海的房价直接逆天了。

目前上海二手房每月成交是1.5万套，现在哪怕每个月新增3000套左右，也是很不错的量，对于上海楼市，有一种强烈的感官刺激。

200万大军，正在浩浩荡荡的抢救上海楼市的路上。

2、为什么只针对外环外放开，而不是放开所有的区域。

第一，当然是因为上海外环外的房子是最难卖的，为了提升去库存的速度。上海外环内的房子，供需关系显然比外环外的要正常很多。

第二，目前所有的楼市放松政策都是缓步推进的，不能一下子都放开，而是挤牙膏似的给自己留点空间，符合一线城市的放松策略。

3、外环外这次放开后，将出现很明显的结构分化。

并不是所有外环外的区域都能买，也不是外环外所有的区域都能起飞。

大家需要重点关注以下板块：

浦东推荐：唐镇、周浦、浦江

浦西推荐：徐泾、七宝、嘉定新城、九亭、泗泾、南翔、春申、华泾。

这些板块，二手房和新房的库存消耗会加快。

其他板块，不会有什么特别明显的起量，请直接忽略。

4、最重要的，其实是放开后的连锁交易反应。

现在上海楼市的购买链条是断的，很多人想要卖房的前提是自己外环外的房子得卖掉才能买。

但是现在很多房子都卖不掉，所以也买不成。

这一次，如果外环外的流通性加大，大概还有50%的卖家会转成买家。

而很多卖掉外环外房子的朋友，目的是为了进外环内买房。

整体的置换交易的路径，就直接打通了。

看起来放松的是外环外的楼市，其实也在一定程度上刺激了外环内的楼市。

5、2024年，将会是各个城市楼市刺激的大年。

过去一周，几乎每天都有新政策。昨天还有一个被刷屏的就是苏州彻底解除了限购。

苏州上一次放松限购，是在四个多月前（2023/9/8），当时的尺度是「120平米及以上商品住房不再限购」。

当时留了个尾巴，现在终于把尾巴也切掉了。

广州前几天也放开了120平米以上户型限购，跟四个月多前的苏州一样。

2024年，除了北京、上海、深圳外，其余所有的城市，都将再无任何限购措施。

6、一个可能会出现的bug。

对于非上海家庭来说，如果夫妻双方都缴纳满了5年社保，买了一套房子，现在离婚了，房子给了女方，那么，男方还有没有购房资格？

这个问题，需要看接下来几天交易中心的实际操作案例。

7、接下来很可能还会出的放松政策。

第一，上海正式官宣离婚买房不追溯3年。（这个政策其实就是第6点所引发的讨论）。

第二，上海法拍房不限购。